Nakon proglašenja pandemije izazvane virusom Covid-19 dešava se nagli pad u svim sferama poslovanja. Piše se da su najveću štetu, za sada, pretrpele turistička, ugostiteljska branša i auto industrija. Šta se dešava sa branšama koje pružaju usluge i koliko su one pogođene?
Činjenica je da je “srpski san” posedovanje nekretnine. Dok u zemljama zapada prosečan stanovnik se teže odlučuje na kupovinu i veliki deo života provede kao podstanar.
Moderan način života, sve češće selidbe radi školovanja, promene posla, potrage za boljim sutra ali i sve teža ekonomska situacija prouzrokovale su da se taj trend primeni i kod nas.
Imali smo priliku da popričamo sa menadžerom jedne agencije za posredovanje pri prometu nekretnine.
Sadržaj teksta
Da li su agencije za nekretnine pretrpele gubitke zbog situacije sa takozvanim virusom Korona?
Da, kao i svaka druga branša, i ona koja se bavi uslugama, a među kojima su agencije za promet nekretnina, pretrpela je određene gubitke. Nakon proglašenja vanrednog stanja obim posla se značajno smanjio, što je razumljivo. Kada pričamo o iznajmljivanju, nažalost mnogi ljudi su ostali bez posla i zbog nemogućnosti izmirenja obaveza i pronalaska drugog zaposlenja neki su se vratili u svoja rodna mesta. Velik broj nekretnina se ponovo našao na tržištu, ali ovog puta nije bilo onih koji bi ih iznajmili.
Sa druge strane, kada pričamo o kupoprodaji, iz istih razloga određen broj ljudi odlučio je da sačeka sa investicijom dok se stanje ne stabilizuje.
Tržište svakako nije u potpunosti stalo, ali svakako se osetno smanjio obim posla.
Da li ste nekako pokušali da se prilagodite tada novonastaloj situaciji?
Da, svakako. Našli smo nove modele poslovanja. Obzirom da naš posao podrazumeva lični kontakt, odlučili smo se na nešto drugačiji pristup. Omogućili smo klijentima, da ukoliko žele, nekretnine mogu da pogledaju putem video poziva, za određeni broj smo napravili 3D ture i sl. Na taj način smo želeli da svedemo kontakt na minimum. Rad od kuće je bio drugo rešenje, a kada je bilo neophodno, agenti su odlazili u kancelariju da zaključe pravni posao. Ujedno, svim zaposlenima, kao i klijentima smo obezbedili zaštitnu opremu u vidu zaštitnih maski, vizira, rukavica i sredstva za dezinfekciju ili suvo pranje ruku.
Kada očekujete da će doći do oporavka tržišta nekretnine?
Istog momenta kada se bude prebrodila ekonomska kriza. Kupoprodaja nekretnina se uglavnom vrši putem stambenih kredita. Sa druge strane, banke diskutuju o smanjenu učešća. Predlog Narodne banke Srbije je bio da se učešće smanji sa 20% na 10%. Mnoge banke nisu prihvatile predlog, zapravo trenutno imamo informaciju da je samo jedna banka prihvatila.
Smanjeno učešće značilo bi da je potrebno da imate manje novca u početku, ali bi se drugačije formirali uslovi otplate kredita i dužina trajanja otplate.
Možemo li da se osvrnemo na informacije o sada toliko spominjanom povratu PDV-a, kako zapravo to funkcioniše?
Ukoliko je prodavac investitor koji je u sistemu PDV-a, a kupac prethodno ne poseduje nekretnine ili nije posedovao nekretninu od jula 2006. godine, on ima pravo na takozvani povrat PDV-a. Ovo se odnosi na 40 m2, tj. za svakog narednog člana domaćinstva (koji takođe ne poseduje nekretninu) na dodatnih 15 m2. Recimo, kupac ste stana direktno od investitora koji je u sistemu PDV-a, stan je veličine 70 m2. Dobijate 10% od 40 m2 i na suprugu dodatnih 10% na 15 m2, na dete 10% na 15m2. Na ovom konkretnom primeru vidimo da ste dobili povrat od 10% na celu kvadraturu stana.
Ovo je odlično, a da li kupci koriste ovo svoje pravo?
Svakako! Takođe, mi ih savetujemo da, ukoliko mogu, iskoriste ovo pravo. Sa tim novcem je svakako moguće nešto dodatno opremiti u stanu.
Bitno je pomenuti da se povrat PDV-a uplaćuje do 30 dana od podnošenja zahteva i to direktno na vaš račun koji navedete. Prijavu možete odraditi vi, ali često agencije u sklopu svoje usluge nude i mogućnost da oni dostave dokumentaciju. Savetovala bih vam da prepustite to vašem agentu, prvenstveno jer će vam uštedeti mnogo vremena, i uputiće vas na konkretne informacije.
Ukoliko ste kupac nekretnine od drugog fizičkog lica, a prva vam je nekretnina, imate pravo na oslobađanja poreza na prenos apsolutnih prava koji iznosi 2,5%, ali u ovom slučaju nemate pravo na povrat ranije pomenutog PDV-a.
Notari su preuzeli veliki deo u celom procesu kupoprodaje nekretnine, kako to funkcioniše?
Pri kupoprodaji neophodno je da ugovor bude overen od strane javnog beležnika, tj. notara. Ukoliko ste nekretnine pronašli uz pomoć agencije za promet nekretnina vaš agent će pribaviti svu neophodnu dokumentaciju za overu. Takođe, biće tu da vas sprovede kroz čitav proces. Tako da to uopšte ne mora da bude stresno iskustvo za vas kao kupca, ali ni za prodavca. Po meni, nije toliko bitan odabir javnog beležnika, jer svi oni imaju isti tarifu po kojoj naplaćuju svoju uslugu, već je znatno bitnije uz sebe imati iskusnog i iskrenog agenta koji će se pobrinuti da lako dođe do zaključenja pravnog posla.
Sama overa kupoprodajnog ugovora traje oko pola sata, javni beležnik vas upozna sa odredbama ugovora, a prethodno su proverene sve informacije.
Bitno je pomenuti da troškovi overe ugovora u većini slučajeva padnu na teret kupca, tako da sem ostalih troškova računajte i na ovaj. Svakako će vaš agent proveriti koja je visina naknade u pitanju i o tome vas obavestiti na vreme.
Notar po službenoj dužnosti šalje dalje podatke katastru.
Hvala Vam na ovom razgovoru.
Najinspirativniji komentar na temu šta će biti sa tržištem nekretnina dao je vlasnik novosadske agencije SOLIS Gordan Lemajić, koji je, u doba paranoje od korone, apostrofiram rekao da je najbolje vreme za prodaju i kupovinau nekrentina upravo sada, odnsono onda kada imate potrebu za istim. Pokazuje se da je tržište nekrentina veoma dinamično i jako čak i u doba korone. Jer kriza je bilo i biće a nekrentine i dalje ostaju jedna od baznih potreba čoveka koju mora da rešava u bilo kojim uslovima.